【営業時間】平日9:30～18:00 土日祝10:00～19:00
【定休日】毎週水曜日
サブリースなら、
空室リスクは無いと思っている。
サブリース契約の多くは、“空室免責期間”を導入しています。退去が出た場合、1～2ヶ月間程度の期間は“必ず家賃が入らない”仕組み。要は、現状の“退去率”によって、オーナー様の賃貸経営リスクはそのまま残る、ということです。
一括借り上げなら、
安定して
収入が入ってくると思っている。
収支計画書は現実的なものですか？「30年間家賃は変わらない」など、根拠に乏しい事業計画書を示すところもあって問題になっています。計画が妥当か確認しておく必要があるでしょう。
また、修繕費や減価償却の計算も適切でないと、将来キャッシュがマイナスになることもあるかも知れません。
毎月固定費を払っているので、
今後の大きな支出は無いと思っている。
誤解されがちな、『修繕費コミコミ』パッケージ。
実はよくよく見ていくと『建築時の状態から劣化したものを”補修する”』内容で、外壁の塗替え、屋根の防水やり変え、などは含まれていないことが多いんです。
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空室でも家賃が保証されるということで、全額借入した約2.5億円の総工費も回収できると思っていた。当初は手残りも十分にあったが賃料は年々下がる一方で、毎年の手残りは数十万円程度まで落ちていた。
家賃の70％は絶対に保証するという営業担当者の言葉を信じてアパート建築を決意。しかし、退去が出てから免責期間が2ヶ月あることを知った。稼働率が一定水準を超えないと家賃の保証率が下がる仕組みも。
10年間ほとんど空きがなく稼働率も常に96％以上だったが、10年が経過した瞬間に借上げ金額を下げられた。稼働率がいいのに下げられる理由を聞いても、周辺の物件が値下げしているからとしか説明されない。
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3人に1名は赤字経営。もう家賃も、放っておいて維持できる時代ではなくなりました。
成功するには、伸びているオーナーを真似する。伸びていないやり方はやめること。
満室だけでなくどう現金を残すか。賃貸経営のノウハウも
公開しています。
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